本港商廈-今年写字楼和舖位租售价料持续下跌-杏坛新闻

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                            受內憂外患夾擊,業界對今年物業市道預測全線插水。本港龍頭代理之一中原集團主席施永青認為,全球增長動力減慢,本港樓市利淡因素較多,今年住宅樓價料跌5%至10%。寫字樓及舖市亦被看淡,受不明肺炎爆發兼中東局勢緊張影響,美聯工商舖估計,今年甲廈及舖位租售價格全面向下。/大公報記者 林惠芳

                            工廈市場或跑贏商舖商廈方面,美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示,社會動盪及就業數據對商廈影響較大,若社會動盪持續,新春後失業率急升,寫字樓租售價將持續下跌。不過,不少在美國上市的中概股計劃來港上市,支持本港商廈需求,商廈前景不算太悲觀,預測今年寫字樓將先跌後穩,甲乙廈全年售價料跌5%,租金跌約5%至8%,成交量上升20%。

                            中原無意裁員縮舖被問到中原集團會否裁員,施永青表示,該公司於市場有一定領導地位,不希望令市場氣氛變差,所以目前沒有裁員和縮舖計劃。

                            工廈方面,美聯工商董事陳偉志表示,工廈受中美貿易戰及本港修例風波影響較輕微,加上活化工廈政策帶動,預料今年工廈市場跑贏商舖,成交量及租售價有望與去年持平。

                            非住宅類別亦難看好。美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,去年工商舖成交量僅4676宗,按年跌50.4%,創1996年以來新低;涉資1037.4億元,按年挫55.2%,今年寫字樓和舖位租售價料持續下跌。

                            圖:(左起)美聯工商舖翁鴻祥、黃漢成、盧展豪及陳偉志分析今年市道/大公報記者林惠芳攝

                            紀惠集團行政總裁湯文亮也看淡樓市。他說,地緣局勢緊張,加上本港經濟前景不穩,預料今年樓價續跌,上半年跌幅或高見10%,下半年或輕微回穩,全年跌幅收窄至約5%,當中以納米樓及銀座式商廈(樓上舖)跌幅較多,跌幅或高見20%。湯文亮解釋,由於地舖減租,不少樓上舖的商戶搬到街舖,令銀座式商廈的空置率大升。

                            舖位方面,美聯旺舖董事盧展豪指出,去年舖市買賣1103宗創1996年有紀錄以來新低,核心區舖價急挫逾10%。展望今年,他說,不明肺炎爆發兼中東局勢緊張,令市道雪上加霜,投資避險情緒增加,今年商舖交投難言反彈,全年料維持約1100宗,租售價將回落,其中核心區將跌10%至15%;非核心區跌幅5%以內。另外,去年4核心區整體街舖空置率錄6.5%,按年升0.9%,預計今年升8%至9%。

                            施永青表示,社會轉趨平靜或帶動內部消費改善,但全球經濟增長動力減慢,本港失業率有上升趨勢,工資加幅也受到影響,低技術工種首當其衝,今年樓市籠罩利淡因素,全年樓價可能下跌5%至10%。

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